文章摘要：

長鑫科技上市在即。長鑫紅星資本局在合肥市長鑫科技所在的科技區域調查發現，該區域的周圍開雲登入口房租高於合肥市部分核心板塊，租售比7.62%，樓市高於市場平均水平，房租肥市房被買一套房子收租金大約13年能回本。比合 除了租房市場外，區貴千套紅星資本局從合肥市新房市場了解到，有樓員工有樓盤上千套房子被長鑫科技的盤上員工買走。近期，買走合肥市高新區多個樓盤還推出了針對長鑫科技員工的長鑫優惠活動。

▲長鑫科技廠區

從農田到繁華的商業區

長鑫科技員工租住附近回遷房

公開資料顯示，長鑫科技專注於動態隨機存取存儲芯片（DRAM）的周圍設計、研發、樓市生產和銷售，房租肥市房被其總部位於安徽省合肥市，開雲登入口現已成為中國第一、全球第四的DRAM廠商。

從地圖上看，長鑫科技坐落在合肥市長崗區域，其園區是不規整的倒梯形。紅星資本局在探訪中了解到，長鑫科技的員工上下班多走東一門、東大門，該區域的生活區也集中在長鑫科技的東麵。

▲長鑫科技及其周邊 截圖自高德地圖APP

有多位當地居民告訴紅星資本局，在長鑫科技帶動長崗區域的發展前，這裏是農村，有大片農田，房屋多是兩層自建房，很少有人會對外出租房子。不過，大多數當地居民已搬走。

在長鑫科技的東麵，坐落著連環新村、新橋家園、啟航南苑、啟航北苑等小區，這些小區都屬於回遷房，但房主多選擇把房子對外出租，租戶多是長鑫科技的員工。

在長鑫科技的周邊，少有連鎖的房產中介門店，多是個人房東、個人中介，從馬路邊到電瓶車尾箱、小區陽台，隨處可見張貼有“房屋出租”等信息。

▲長鑫科技周邊馬路兩側的租房廣告

有房產中介告訴紅星資本局，長鑫科技周邊的房源現在比較緊俏。租一套70㎡左右的兩室，每月租金在2000元左右；如果是麵積更大的兩室，則租金會上漲至2400元左右。另有拆遷戶告訴紅星資本局，他的名下有兩套回遷房：一套約50㎡，每月的租金接近2000元；另一套約為90㎡，每月的租金接近3000元。

房租比市區部分區域貴

租售比高於市場平均水平

紅星資本局注意到，對比來看，長崗區域的房租比合肥市部分核心板塊還要貴。以合肥市四牌樓地鐵站為例，在該點位附近兩公裏內，兩室的房租主要集中在1000元/月到3000元/月區間。其中，房租較貴的兩室房多是裝修豪華的電梯房。

有多位房產中介向紅星資本局表示，受長鑫科技的影響，長崗區域的租房市場供不應求，“物以稀為貴”，所以房租比較貴，這很正常。

紅星資本局了解到，長鑫科技在園區的南麵建設了員工公寓——長鑫公寓，在其東北麵也有僅麵向長鑫科技員工開放購買權限的小區——長鑫嘉園（可租），但有長鑫科技的員工告訴記者，一方麵是員工人數多、不夠住，另一方麵是入住員工公寓也有一定的限製條件。

▲長鑫嘉園

招股書顯示，長鑫科技近年來的員工數量迅猛增長。從2023年末至2025年末，長鑫科技及其下屬子公司的在職員工數量分別為0.96萬人、1.39萬人、1.93萬人。

不過，在租金高企的背景下，也有長鑫科技的員工選擇購買二手回遷房。有房產中介告訴紅星資本局，像連環新村等小區的二手回遷房，單價在4000元/㎡到5000元/㎡之間。

假設在長鑫科技周邊買一套70㎡的二手回遷房，取中間值4500元/㎡計算，其總價約為31.5萬元，而該房子每月的租金能達到2000元，租售比約為7.62%，高於市場平均水平，大約13年能回本。

“對於長鑫科技一些收入高點的員工來說，買一套三四十萬的（二手回遷房），半年的工資就夠了，相當於買輛車，免得上下班來回跑了。”有房產中介對紅星資本局說。

上千套房子被長鑫員工買走

有樓盤對長鑫員工開展優惠活動

除了租房外，也有長鑫科技的員工已經購房或正在考慮購房。

紅星資本局注意到，在長鑫科技園區的周邊，最近的樓盤是華僑城空港國際小鎮。長鑫科技的員工從華僑城空港國際小鎮4號地塊駕車至長鑫科技東大門，僅需約5分鍾。

▲華僑城空港國際小鎮

有華僑城空港國際小鎮的銷售告訴紅星資本局，目前，該樓盤已售出超過5000套房產，長鑫科技的員工購買了20%到30%——因為該樓盤的4號地塊曾麵向長鑫科技的員工開啟內購，當時小高層的單價約為8000元/㎡，最高漲至1.2萬元/㎡，現又回落至8000元/㎡左右。

紅星資本局走訪還發現，近期，合肥市高新區有樓盤推出針對長鑫科技員工的活動和優惠，這些樓盤的小高層的單價在1.6萬元/㎡到3萬元/㎡之間。

以偉星·萬科星遇光年為例，該樓盤在6月下旬推出“長鑫存儲員工現房團購會”。在活動期間，長鑫科技的員工（需提供工作證件）到訪售樓部即可領取精美禮品，還可以參與抽獎。

▲偉星·萬科星遇光年售樓部

同時，偉星·萬科星遇光年、雲縵朗境等樓盤均針對長鑫科技的員工給出了2%的優惠。

不過，也有銷售向紅星資本局透露稱，不管是從什麽渠道來的意向客戶，其實都可以拿到兩個點的優惠，隻是優惠的名義不同。所謂“針對長鑫科技員工的優惠”，是包裝出來的噱頭。

紅星資本局了解到，長鑫科技的員工深受合肥樓市從業人員的歡迎：一方麵，其普通員工的公積金都超過3000元；另一方麵，長鑫科技的員工做決策時通常比較理性。長鑫科技即將上市，合肥樓市的從業人員們也正期盼著長鑫科技的員工入場。

紅星新聞記者 楊佩雯 合肥報道 攝影記者 馮澤洋

編輯 郭莊

審核 何先菊